16 Giugno 2017
Casa, in otto punti ecco cosa ristrutturare per aumentarne il valore
C’è chi ristruttura solo in extremis per evitare che l’immobile si deteriori ma a volte conviene farlo anche quando si intende vendere o mettere in affitto. Ecco perché e quali i lavori che più contano secondo uno studio realizzato dal portale ProntoPro.it, dedicato ai professionisti della casa, e di Immobiliare.it, sito di annunci immobiliari.
- Ristrutturare prima di mettere in vendita la propria abitazione consente di aumentarne il valore in media fino al 19 per cento e di andare a segno con la trattativa in tempi più brevi.
- Se l’immobile è da affittare la ristrutturazione consente di richiedere un canone di locazione fino al 22 per cento più alto.
- La sola ristrutturazione base di un bilocale da 52 metri quadrati, taglio che si vende e affitta maggiormente in Italia, consente di poter affittare a un canone del 14 per cento superiore e di trovare un affittuario non più in 4,6 mesi in media ma in 4. Crescono anche i prezzi di vendita del 12 per cento e i tempi passano da 6,6 mesi a 6,1.
- Tra le ristrutturazioni che danno maggior valore c’è quella del bagno, completa di impianto idrico e sanitari. Soprattutto gli acquirenti tra i 24 e i 38 anni stanno attenti alle condizioni di questo spazio. Per ristrutturarlo servono in media 2.500 euro.
- Una mano di bianco conferisce un aspetto migliore: il costo per tinteggiare un bilocale è sui 550 euro.
- Fondamentale è poi avere l’impianto elettrico certificato. Per 40 punti luce la spesa media è di 2mila euro.
- Anche gli infissi hanno la loro importanza: l’installazione di una finestra costa in media 345 euro. Quella di una porta 280 euro.
- Danno un ulteriore valore aggiunto, stimato intorno al 7 per cento per un bilocale, l’installazione delle zanzariere, con un costo intorno ai 250 euro per singola apertura, di un impianto di antifurto e di un impianto di climatizzazione. I tempi di permanenza sul mercato in questo caso si accorciano ulteriormente da 6,1 a 5,4 mesi. Inoltre si può chiedere un canone d’affitto più alto dell’8 per cento e per trovare un inquilino basteranno non più 4 mesi ma 3 e mezzo.
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