Genova, mercato immobiliare vivace grazie agli investitori
Quando i prezzi scendono è il momento di comprare. E a Genova, secondo le analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nella prima parte del 2023 si è registrato un calo dell’1%.
Addirittura, in centro, la flessione è stata del 3,4%. Qui si cercano per lo più piccoli immobili, spesso d’epoca vincolati alle Belle Arti, costruiti nel 1400-1500, dotati di ascensore e che sono da ristrutturare per trasformarli in B&B. Hanno prezzi medi di 1300-1500 euro al metro quadro per arrivare a 2500-3000 euro se ristrutturati. Chi acquista per investimento impiega intorno a 100-110 mila euro per bilocali e trilocali in buono stato.
Gli investitori sono interessati agli immobili intorno alla stazione di Genova Principe e che arriva fino a via del Campo. Le abitazioni sono spesso da ristrutturare e si scambiano a prezzi medi di 800 euro al metro quadro. Spostandosi in via Garibaldi e Galleria Mazzini si trovano soluzioni più signorili che costano intorno a 1500-1600 euro al metro quadro con punte di 2000 euro per quelle ristrutturate. Valori di 3000-3500 euro si toccano su via Cairoli, via Garibaldi e via XXV Aprile. Piacciono le abitazioni a ridosso dell’Acquario di Genova, che godono di vista mare anche se devono scontare il pagamento della concessione demaniale. Il mercato della locazione vede bilocali a 400 euro al mese in seguito a una forte domanda e una bassa offerta causata dalla concorrenza degli affitti brevi a cui molti proprietari di immobili ricorrono alla scadenza del contratto a lungo termine.
Il quartiere San Vincenzo ha un’offerta più residenziale, a prezzi medi di 1700 euro al metro quadro. Il mercato della locazione vede bilocali a 600 euro al mese in seguito a una forte domanda e una bassa offerta causata dalla concorrenza degli affitti brevi. Diminuiscono del 3,3% i prezzi delle case in zona Castelletto-Foce-San Martino, in seguito all’andamento dei quartieri di Foce e Sturla. In quest’ultimo si segnala un leggero ribasso dei valori immobiliari dovuto ai mutui più costosi. Siamo in un quartiere in cui prevalgono gli acquisti di prima casa mentre quelli di seconda casa, concentrati soprattutto a Boccadasse, sono marginali. Qui si concentrano tipiche e colorate case dei pescatori ricercate da amatori del genere oppure da chi desidera una casa vacanza. Prezzi medi per un buon usto intorno a 4000 euro al metro quadro.
La ricerca di prima casa si concentra nella zona di via Isonzo dove si cercano abitazioni con terrazzo o giardino. I prezzi si aggirano intorno a 1200-1300 euro al metro quadro con punte di 1700-2000 euro per alloggi signorili anni ’60-’70. Ci sono nuove costruzioni che toccano i 5000 euro ma spesso le metrature piccole scoraggiano gli acquisti. Chi ha un budget più basso acquista nel quartiere popolare di Borgoratti dove i prezzi si aggirano intorno a 1000-1200 euro al metro quadro. Diminuiscono dell’1,1% i prezzi delle case nell’area di Certosa- Pontedecimo, mentre restano stabili a Voltri, Pegli, Sestri, Cornigliano-Sampierdarena e Quarto-Quinto. A Quinto cresce il fenomeno degli affitti turistici. I prezzi medi d’acquisto della zona si aggirano intorno a 2500 euro al metro quadro con punte di 3000 euro.
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