10 Settembre 2021
Immobili per l’impresa, c’è la ripresa del mercato degli affitti
I dati del primo semestre 2021, elaborati dal Team Research di Cbre Italy, mostrano segnali di ripresa sul mercato delle locazioni degli immobili per l’impresa.
Ma ecco i numeri nel dettaglio.
- A Milano, nel secondo trimestre di quest’anno, sono stati occupati 111.400 metri quadri di uffici, portando l’assorbimento da inizio anno a oggi a oltre 180.000 metri quadri. Il numero complessivo delle operazioni (123), in questi primi sei mesi, è stato superiore rispetto ai semestri precedenti, nonostante la presenza di due grandi contratti, che da soli riguardavano 50.000 metri quadri. Dominano le operazioni di piccole dimensioni, ma a guidare il recupero, in generale, è la ricerca degli spazi di qualità: l’82% dei metri quadri occupati ha riguardato uffici di grado A. I canoni degli immobili più prestigiosi rimangono stabili a 600 euro al metro quadro per anno. Nonostante il buon andamento nel secondo trimestre, il vacancy rate (la quota di superficie non occupata) rimane stabile al 10,7%, ancora sostenuto dai nuovi spazi disponibili sul mercato.
- A Roma, la superfice occupata tra aprile e giugno è stata pari a 40.100 metri quadri, in crescita del 39,4% rispetto al primo trimestre. In totale, i primi sei mesi dell’anno hanno visto un assorbimento di quasi 69.000 metri quadri: un aumento del 49% rispetto allo stesso periodo del 2020. Oltre la metà delle operazioni ha interessato i sottomercati Centro e Eur, che mantengono un canone stabile, pari a 450 euro al metro quadro per anno (per gli immobili più prestigiosi).
- Nuovo record per l’asset class logistica che, con i 575.000 metri quadri assorbiti nel secondo trimestre, raggiunge un volume totale da inizio anno pari a 1,2 milioni, il valore più alto di sempre e in crescita del 40% rispetto al primo semestre 2020. A guidare la domanda sono gli operatori e-commerce e retail omnicanale, responsabili del 56% dell’assorbimento. Nel primo semestre, i mercati secondari hanno interessato il 31% dell’assorbimento totale, grazie al significativo contributo dei magazzini superiori a 50.000 metri quadri. Si è inoltre consolidata la domanda di last mile nei mercati primari, raggiungendo quota 28% sul totale delle operazioni. Stabile il canone a 57 euro al metro quadro per anno.
- Per i centri commerciali e i negozi aumenta la superficie non occupata. Si riscontra una maggiore attenzione, da parte dei retailer, nei confronti di immobili e location prime a causa di un sentimento di incertezza sul futuro del retail fisico.
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